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부동산 경매 개념, 절차, 핵심 용어, 유의 사항 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 투자 방법 중 하나입니다. 하지만 경매는 일반 부동산 매매와는 다른 절차를 거치며, 특유의 법적 용어나 주의해야 할 점들이 많습니다.최근 강남 3구(강남,서초, 송파구)와 용산구 내 아파트 경매가 잇달아 취소되고 있습니다. 경매 감정가가 낮게 책정된 상황에서 경매 물건은 감소하는 반면 토지거래허가구역 예외 적용에 응찰자들이 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율은 더욱 치솟을 것으로 전망됩니다. 토지거래허가구역에서 아파트를 경매로 매수하면 실거주 의무가 없어 전세를 놓을 수 있기 때문입니다.본 글에서는 부동산 경매의 기본 개념부터 실제 투자 시 유의해야 할 사항까지 자세히 정리해보겠습니다.1. 부동산 경매란? 기본 개념 이해부동산 경매란 법원이 채무자의.. 2025. 4. 2.
한남뉴타운 배경, 특징, 구역별 현황 한남뉴타운은 서울 용산구 한남동 일대에 조성되는 대규모 재개발 구역으로, 고급 주거 단지로 주목받고 있습니다. 한강 조망권과 강남 접근성이 뛰어나며, 외국인 밀집 지역인 이태원과도 가까워 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 한남뉴타운의 배경, 주요 정보, 특징, 그리고 구역별 현황을 상세히 살펴보겠습니다.한남뉴타운 배경한남뉴타운 사업은 2003년 서울시 뉴타운 사업의 일환으로 지정되었습니다. 이 지역은 원래 오래된 저층 주택과 다세대 주택이 밀집한 곳으로, 주거 환경이 열악하여 재개발 필요성이 꾸준히 제기되었습니다. 그러나 문화재 보호 문제, 외국인 거주 문제, 조합원 간 이견 등으로 인해 사업 진행이 더디게 이루어졌습니다.이후 2017년 도시재생 활성화 계획과 함께 본격적으로 사업.. 2025. 3. 31.
3기 신도시 특징, 투자 전략 3기 신도시는 정부가 수도권 주택 공급 확대를 위해 추진하는 대규모 개발 프로젝트입니다. 1기 신도시(분당, 일산 등)와 2기 신도시(판교, 동탄 등)에 이어, 주택 수요 증가와 서울 주택 가격 안정화를 목표로 발표되었습니다. 국토교통부는 2018년부터 3기 신도시 조성을 발표했으며, 2020년 이후 본격적인 보상이 진행되면서 개발이 가시화되고 있습니다.3기 신도시는 서울과 가까운 지역을 중심으로 조성되며, 광역교통망 확충과 자족 기능 강화를 목표로 합니다. 대표적인 3기 신도시 지역은 다음과 같습니다.남양주 왕숙하남 교산인천 계양고양 창릉부천 대장이 외에도 추가적인 택지 개발이 이루어질 가능성이 있으며, 서울 접근성이 뛰어난 곳 위주로 지정되었습니다.3기 신도시 특징1. 서울 접근성이 뛰어난 입지3기 .. 2025. 3. 31.
토지거래허가제 개념, 신청 방법, 투자 전략 토지거래허가제는 특정 지역에서 부동산 투기를 방지하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 시행되는 제도입니다. 특히 부동산 초보자라면 이 제도의 개념과 적용 대상, 허가 절차를 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 토지거래허가제의 기본 개념부터 허가 절차, 그리고 투자 시 유의할 점까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 상세히 설명해 드립니다.1. 토지거래허가제 개념토지거래허가제는 국토교통부가 특정 지역을 '토지거래허가구역'으로 지정한 제도입니다.해당 구역 내 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 지방자치단체장의 허가를 받도록 합니다.도입 배경과 목적이 제도는 부동산 투기 수요를 차단하고 실수요자 위주의 거래를 유도하기 위해 마련되었습니다. 무분별한 부동산 매매가 지역 경제와 주거 환경에 .. 2025. 3. 30.
미국 ETF 개념, 관세 변화 주요 영향, 관세 리스크 줄이기 미국 ETF(Exchange Traded Fund)는 글로벌 투자자들에게 인기 있는 금융 상품 중 하나입니다. 하지만 최근 몇 년간 미중 무역 갈등과 글로벌 공급망 변화로 인해 미국과 주요 교역국 간의 관세 정책이 달라지고 있습니다. 이러한 변화는 미국 ETF 시장에도 상당한 영향을 미치며, 투자자들이 전략을 수정해야 하는 중요한 요인이 되고 있습니다.미국 ETF의 가격 변동성, 산업별 영향, 투자 전략 등의 측면에서 관세 정책이 미치는 영향을 심층적으로 분석하고, 투자자들이 관세 리스크를 줄일 수 있는 방법을 살펴보겠습니다.1. 미국 ETF란? 기본 개념과 투자 매력미국 ETF는 개별 주식을 직접 매수하는 것이 아니라, 특정 지수나 산업을 추종하는 펀드에 투자하는 방식입니다. ETF는 주식처럼 실시간으.. 2025. 3. 30.