한남뉴타운은 서울 용산구 한남동 일대에 조성되는 대규모 재개발 구역으로, 고급 주거 단지로 주목받고 있습니다. 한강 조망권과 강남 접근성이 뛰어나며, 외국인 밀집 지역인 이태원과도 가까워 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 한남뉴타운의 배경, 주요 정보, 특징, 그리고 구역별 현황을 상세히 살펴보겠습니다.
한남뉴타운 배경
한남뉴타운 사업은 2003년 서울시 뉴타운 사업의 일환으로 지정되었습니다. 이 지역은 원래 오래된 저층 주택과 다세대 주택이 밀집한 곳으로, 주거 환경이 열악하여 재개발 필요성이 꾸준히 제기되었습니다. 그러나 문화재 보호 문제, 외국인 거주 문제, 조합원 간 이견 등으로 인해 사업 진행이 더디게 이루어졌습니다.
이후 2017년 도시재생 활성화 계획과 함께 본격적으로 사업이 추진되면서, 현재 한남뉴타운은 고급 주거 단지로 변모하고 있으며, 서울에서 가장 높은 프리미엄을 갖춘 재개발 구역 중 하나로 자리 잡고 있습니다.
한남뉴타운 주요 특징
한강을 남쪽으로 두고 있고 서울의 중심에 위치한 입지로 뉴타운 중 최고의 뉴타운 지역으로 평가되고 있습니다.
문제는 이처럼 입지가 좋다 보니 이익때문에 지분 쪼개기를 비롯하여 조합, 조합원 간의 이해 충돌이 매우 많아 제대로 진행되지 못하고 있었다. 또한 한강 조망에 있어서 조합원들의 이익을 최대화하기 위한 동 배치나 높은 용적률 주장이 용산구청, 서울시청 등과 의견 충돌을 빚기도 했습니다.
전체적으로 남산을 끼고 있는 관계로 고층으로 허가가 나지 않아서, 층고는 낮고 건폐율이 높은 방향으로 계획을 세웠습니다.
1구역을 제외한 2~5구역 개발이 완료되면, 약 12,300세대의 세대의 한남 뉴타운이 탄생합니다.
1. 입지
- 한강과 남산 사이에 위치하여 주변 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
- 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구와 가까운 장점이 있습니다.
- 이태원, 한강진역 인근의 다양한 문화시설을 누릴 수 있습니다.
2. 가치
- 한남뉴타운은 희소성이 높은 고급 주거지로 평가되고 있습니다.
- 주변에 있는 삼성동 현대차 GBC 개발, 용산 개발 계획과 맞물려 시너지 효과를 누릴 수 있습니다.
- 한강 조망권과 함께 다양한 고급 브랜드가 입주할 예정입니다.
3. 개발 방법
- 기존 뉴타운 방식과 달리, 고급 주거 단지를 목표로 차별화된 방식으로 개발을 진행합니다.
- 건폐율을 낮추고, 조경 및 커뮤니티 시설을 강화하는 방식으로 개발합니다.
한남뉴타운 현황
한남1구역
- 위치: 한남동 686번지 일대
- 진행 상황: 사업 초기 단계, 재개발 추진 중
2018년에 해제되어 무산되었고 이후 경리단길처럼 상가들이 입주하게 되었다. 이후에도 재개발에 대한 주민들의 요구가 커서 2020년 공공재개발에 도전했지만 후보지에서 탈락하였다. 그러나 2025년 2월 28일 서울시 신속통합기획 재개발 사업지로 선정되면서 다시 재개발에 나서게 되었습니다. 다만 사업지 규모가 축소되어 진행됩니다.
- 특징: 한강 조망 가능 지역 포함, 고급 주거지로 개발 예정
한남 2구역(한남 써밋)
- 위치: 한남동 630-1번지 일대
- 진행 상황: 일부 지역 정비구역 해제, 개발 방향 재논의 중
2022년 11월 5일 시공사로 대우건설이 선정되어 한남 써밋으로 지어질 예정이다.
한남2구역은 대우건설을 재신임할건지 투표에 붙혔고, 찬성표가 더 많아 대우건설이 시공사 지위를 유지하게 되었습니다. 이후 대우건설 측에서도 공식적으로 118 프로젝트가 무산되었음을 밝히고, 고도 제한 90m 내에서 최대한 조합원들의 사업성을 높이겠다고 밝혔습니다.- 특징: 외국인 밀집 지역과 가까워 개발 방식 조정 필요
한남 3구역(디에이치 한남)
- 위치: 한남동 680번지 일대
- 진행 상황: 2022년 시공사 선정 완료, 본격적인 착공 단계
2023년 관리처분인가를 받았고, 2023년 8월 24일 한남3구역 조합이 우리은행과 단독으로 이주비 대출 협정을 맺었습니다. 기사 이에 따라 한남3구역은 2023년 10월부터 이주를 시작하고 전면 철거에 돌입합니다.
2023년 10월 30일부터 2024년 5월 15일까지 한남3구역 이주가 진행됩니.
24년 말부터는 일부 철거가 진행됐습니다. 당시 기준으로 아직 잔존하는 주민들이 있었으나, 지자체의 인가가 있으면 구역 일부 철거가 가능하기 때문입니다. 한남뉴타운 사업장들 중 가장 빠르게 진행되고 있는 지역입니다.
2025년 2월 27일, 정식 철거가 시작되었으며, 2029년 입주 예정이다.
- 특징: 가장 빠르게 진행 중인 구역, 한남뉴타운 내 핵심 지역
한남 4구역(래미안 글로우힐즈 한남)
- 위치: 한남동 726번지 일대
- 진행 상황: 정비구역 해제 후 일부 지역 소규모 개발 진행
한남 4구역은 2024년 5월에 건축심의가 통과되었습니다
2024년 11월 18일 시공사 입찰 마감을 하여 현대건설과 삼성물산이 경쟁을 했습니다. 현대건설은 디에이치 한강, 삼성물산은 래미안 글로우힐즈 한남을 제안하였고 2025년 1월 18일 시공사 선정 총회에서 현대건설을 누르고 삼성물산의 래미안 글로우힐즈 한남이 수주하게 되었다.
- 특징: 개발 속도가 느리지만, 장기적으로 변화 가능성 있음
한남 5구역
- 위치: 한남동 595번지 일대
- 진행 상황: 개발 계획 재검토 중
2024년 4월 건축심의를 통과했습니다.
이후 7월과 9월에 있었던 1차, 2차 시공사 모집에 DL이앤씨만 단독으로 접수하였고, 이로 인해 2차까지 유찰되었기 때문에 조합 측에서 건설사를 수의계약으로 선정할 수 있습니다. 때문에 사실상 한남5구역은 아크로 브랜드로 지어질 확률이 높습니다.
- 특징: 교통 접근성이 상대적으로 떨어지나, 향후 발전 가능성 존재
결론
한남뉴타운은 서울에서도 최상급 입지를 갖춘 재개발 지역으로, 한강 조망권과 고급 주거지로서의 가치를 인정받고 있습니다. 현재 구역별 개발 속도 차이가 있지만, 향후 사업이 본격화되면 서울에서 가장 고급화된 주거 단지로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 한남뉴타운에 관심이 있는 투자자라면 각 구역의 개발 현황을 면밀히 살펴보고, 장기적인 전망을 고려하는 것이 중요합니다.