2025년 6월 4일 취임한 이재명 대통령은 대한민국 부동산 문제 해결을 국정 최우선 과제로 삼고 있습니다. 그의 부동산 정책은 기존 정부들과 차별화된 접근 방식을 취하고 있으며, 주거 안정을 위한 공급 확대, 세제 개편, 그리고 실수요자 보호 중심으로 구성되어 있습니다. 본 글에서는 이재명 정부의 부동산 정책 기조, 구체적인 공급 대책, 그리고 세금 정책 변화까지 전반적인 내용을 종합 정리합니다.
정책기조: 실수요자 중심 + 공공성 강화
이재명 정부의 부동산 정책 기조는 "실수요자 보호", "공공성 회복", 그리고 "투기 억제"라는 세 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 이재명 대통령은 후보 시절부터 부동산 가격 폭등의 원인을 과도한 투기 수요와 불균형한 공급 구조에서 찾았으며, 이에 따라 공급 확대뿐 아니라 제도적 기반 강화에 초점을 맞추고 있습니다. 첫째, 이재명 정부는 ‘주거권’을 국민의 기본권으로 규정하고 공공의 역할을 강화하는 방향으로 정책을 설계하고 있습니다. 공공임대주택 확대, 무주택자 우선 공급 원칙 강화, 청년과 신혼부부를 위한 주거 사다리 회복 등이 대표적입니다. 둘째, 민간시장에서는 과도한 개발이익을 규제하고, 불로소득 환수 원칙을 명확히 하여 시장의 투기 수요를 억제하고 있습니다. 셋째, 기존 정부들과는 달리 종합부동산세, 재산세 등의 세부담 구조를 실수요자 중심으로 재조정하고 있습니다. 실거주 목적 1주택자에 대한 세부담 완화를 추진하고 있으며, 다주택자의 경우에는 여전히 강한 규제가 유지될 가능성이 높습니다. 이 같은 정책기조는 전반적인 부동산 시장의 체질 개선과 중장기적 안정을 목표로 하고 있습니다.
공급대책: 공공주도 + 지역균형
이재명 정부의 공급대책은 단순한 물량 확보를 넘어서 지역균형과 공공성까지 고려한 전략입니다. 기존 공급 정책이 수도권 집중과 민간 주도에 머물렀다면, 이재명 정부는 공공 주도 공급과 지역 균형 개발을 병행하고 있습니다. 우선, ‘공공주택 150만 호 공급’이라는 대규모 계획을 통해 무주택자와 청년, 신혼부부를 대상으로 한 선제적 공급을 예고했습니다. 이 중 약 60%는 수도권, 40%는 지방 대도시와 지역 거점도시를 대상으로 배치함으로써 국토 균형 발전을 도모하고 있습니다. 특히, 지방의 혁신도시, 대학가, 산업단지 근처에 청년과 신혼부부용 주택을 집중 공급하는 방식이 주목받고 있습니다. 또한, 이재명 정부는 역세권, 유휴 국공유지, 폐산업시설 등을 적극 활용한 도시재생형 공급 모델을 추진 중입니다. 이는 단순히 신규 택지를 개발하는 방식보다 도시 환경을 개선하고 기존 인프라를 활용하는 데 효과적입니다. 이 외에도, 민간 참여 확대를 위한 인센티브 제공, 규제지역 조정, 민간 재개발 활성화 방안 등도 병행되고 있습니다. 단순한 양적 공급을 넘어 ‘누구나 살고 싶은 주택’을 만드는 데 방점이 찍혀 있다는 점이 이전 정부들과의 뚜렷한 차이입니다.
세제: 실수요자 보호 + 불로소득 차단
세금 정책 측면에서 이재명 정부는 실수요자에게는 부담을 줄이고, 투기 목적 보유자에게는 강한 메시지를 전달하는 이중 전략을 구사하고 있습니다. 그 핵심은 ‘차등과세’와 ‘정의로운 조세’에 있습니다. 먼저, 실거주 1주택자의 보유세 부담을 완화하기 위해 공정시장가액비율 조정, 세율 인하, 장기보유자 감면 확대 등이 포함된 세제 개편안을 발표했습니다. 특히 고령층과 저소득층 1주택자의 세 부담 경감을 명문화한 점이 눈에 띕니다. 반면, 다주택자 및 단기투자 목적의 주택 보유자에게는 여전히 무거운 세금이 부과될 것으로 전망됩니다. 양도소득세 중과 제도의 탄력적 운영, 법인의 주택 취득세 인상 등은 이를 방증합니다. 이러한 구조는 투기를 억제하면서도 주거 목적 보유자는 보호하는 이중 균형 정책이라 할 수 있습니다. 또한, 이재명 대통령은 부동산 거래 투명성을 높이기 위해 실거래가 신고제, 중개수수료 상한제, 차명거래 근절 등을 공언했습니다. 이는 단순한 세금 정책을 넘어 부동산 시장 전체의 투명성과 공정성을 확보하려는 방향으로 해석할 수 있습니다.
이재명 정부의 부동산 정책은 실수요자 중심, 공공주도 공급 확대, 정의로운 세제 개편이라는 세 가지 큰 틀에서 움직이고 있습니다. 이전 정부의 실패를 반면교사 삼아 보다 근본적이고 구조적인 개선을 시도하는 것이 특징입니다. 앞으로의 부동산 시장이 이재명 정부 정책 아래 어떤 방향으로 나아갈지 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다. 정부 정책에 관심 있는 분들이라면, 꾸준히 정책 자료와 발표 내용을 모니터링하고, 본인의 주거 계획에 맞춰 전략을 세우는 것이 중요합니다.